Les formalités
L'établissement prêteur doit vérifier que d'autres hypothèques n'ont pas été prises sur le bien. Dans le cas inverse, le prêt envisagé est impossible.
La nouvelle inscription hypothécaire passe obligatoirement par un notaire. Elle est inscrite en marge de l'hypothèque initiale avec des frais d'inscription réduits.
Il faut aussi, dans certains cas, faire expertiser le bien. Le coût de cette expertise est à payer par l'emprunteur.
Caractéristiques
Les avantages de l'hypothèque rechargeable :
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Application de taux attractifs par la banque
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Cette hypothèque garantit d'autres financements qu'immobiliers (ex : une voiture, un voyage, des travaux dans votre logement...)
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Permet l'accès au crédit pour certaines catégories d'emprunteurs
Les inconvénients de ce système :
Le prêt viager hypothécaire
Le prêt viager hypothécaire consiste à tirer des liquidités d'un bien immobilier. Il permet aux personnes âgées propriétaires, d'obtenir un prêt ou de compléter leurs revenus.
A qui s'adresse ce prêt ?
Il s'adresse aux seniors qui sont propriétaires d'un bien immobilier.
Le principe
Ce prêt permet d'obtenir une somme d'argent. Cette somme d'argent peut être versée en une seule fois, ou sous forme de rente (versement périodique).
La garantie prise par la banque est l'hypothèque prise sur le bien immobilier.
Pour faire usage de ce prêt il faut être propriétaire d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire ou même d'un investissement locatif.
Le prêt n'est remboursé que lors du décès ou lors de la vente de l'immeuble.
Caractéristiques
- Il permet de souscrire un prêt sans se déposséder de son logement
- Il permet aux personnes âgées de compléter leurs revenus
- Pas de barrage dû à l'âge de l'emprunteur
Les inconvénients de ce système
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La garantie ne peut porter que sur un bien d'habitation, sont exclus les locaux professionnels ou les terrains.
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Le prêt est limité à une partie de la valeur du logement
