VISALE : la garantie gratuite des loyers !

Que vous soyez locataire ou propriétaire d’un logement en location, vous pouvez être intéressé par ce dispositif de garantie locative, 100% gratuite, que ce soit pour les loyers impayés ou les réparations locatives.

Pour les locataires jeunes de moins de 30 ans ou présentant des garanties professionnelles insuffisantes, il permet de trouver plus facilement un logement en apportant au bailleur, le propriétaire du logement, la garantie du règlement de la location.

Pour les bailleurs, c’est disposer d’une garantie locative gratuite et ainsi être assuré du paiement des loyers si le locataire fait défaut.

Qu’est ce que la Garantie Visale ?

Visale est un contrat de Garantie Locative, gratuite, qui est proposé par le biais d’Action Logement (sous l’ancien nom du 1% patronal ou du 1% logement).

Visale est un contrat de cautionnement, à destination des propriétaires d’un logement privé souhaitant louer leur bien .

Le bailleur est garanti de percevoir ses loyers sans franchise ni carence, conformément aux règles du contrat de cautionnement et ce pendant 36 mois, et également d’être couvert en cas de dégradations nécessitant des réparations locatives.

Cette action a été mise en place afin de faciliter l’accès au logement pour des personnes qui ne disposent pas de garanties suffisantes à apporter aux propriétaires bailleurs.

Conditions à respecter pour bénéficier de la garantie VISALE

Quels sont les locataires éligibles ?

  • Cette garantie est proposée pour toutes les personnes ayant entre 18 et 30 ans, quelle que soit la situation professionnelle.
  • Elle est également proposée pour les locataires de plus de 30 ans, qui sont salarié(e)(s) d’une entreprise du secteur privé ou agricole ou public
    • Titulaire d’une promesse d’embauche
    • En contrat de travail depuis moins de 6 mois (hors CDI confirmé),
    • En mutation professionnelle

Il faut savoir que si l’un des titulaires du bail est éligible, l’ensemble du ménage locataire peut bénéficier de Visale.

Quelles sont les conditions du bail ?

  • Le bail doit être conforme à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.
  • Le montant du loyer charges comprises doit être au maximum de 1300€ (1500€ en Ile de France).
  • Le bail ne doit pas être couvert par d’autres garanties (caution personne physique ou assurance).
  • Pas de bail signé entre les membres d’une même famille.
  • Colocation individuelle pour chaque colocataire.

Quelles sont les conditions du logement ?

  • Constitue la résidence principale du locataire (sauf si bail mobilité).
  • Peut être loué vide ou meublé.
  • Est un logement locatif privé non conventionné (sauf ANAH et PLS).
  • Doit être situé sur le territoire français.

Conditions de ressources et loyer pris en charge ?

Les critères de ressources ne sont pas pris en compte dans l’éligibilité, c’est la situation professionnelles et l’âge qui détermine l’accès à la garantie.

Cependant les ressources, qui devront être justifiées au moment de la demande de Visa, vont déterminer le loyer maximum garanti par Action Logement.

Le loyer maximum charges comprises est égal à :

  • 50% des ressources mensuelles déclarées.
  • 600€ pour les étudiants et alternants sans justification (800€ en Île de France).

Le loyer maximum est renseigné sur le visa du locataire et sera communiqué au bailleur.

Comment mettre en place une garantie visale ?

C’est un service simple, rapide et 100% gratuit.

Toutes les démarches sont réalisées via un espace personnel sécurisé sur visale.fr ou l’on trouvera tous les renseignements nécessaires

Comment y accéder ?

Pour pouvoir bénéficier de la garantie Visale, il faut que chaque partie, le locataire ainsi que le bailleur, s’inscrive sur visale.fr.

Le candidat locataire doit obtenir son agrément qui lui sera attribué en ligne en fonction de son profil. Il communiquera son numéro d’agrément au propriétaire.

Le bailleur / propriétaire créera son compte et enregistrera son logement. Il pourra vérifier le visa du candidat locataire et s’il en est d’accord l’affectera à la location sur Visale.

Attention : Le bail doit être signé après l’obtention du visa (ou contrat de cautionnement) Visale et avant la fin de validité du visa du locataire.

La garantie locative Visale , un vrai atout pour les locataires et les propriétaires

Visale est un service totalement gratuit proposé par Action Logement et il serait dommage de s’en priver.

Pour les locataires,

La garantie Visale vous permettra d’apporter à votre bailleur la garantie du paiement de ses loyers. Des revenus fixes et suffisants et/ou la prprésence d’un garant sont exigés lors d’une location, et cette garantie sera ddéterminante pour vous permettre de trouver un logement.

C’est l’alternative idéale à la caution physique d’un parent ou d’un proche et est exclusif à toute autre garantie. D’ailleurs la garantie visale sera souvent préférée à celle d’un proche, car elle sera plus sûre et plus facile à activer pour un bailleur.

Pour les bailleurs,

Il existe des services de garantie locative privés (GRL), mais ceux ci sont couteux à mettre en œuvre.

De plus, sur ce type de public à faibles revenus et sans stabilité financière qui présente de forts risques d’impayés, il est difficile de faire appel à des garanties extérieures. Il est souvent exclu des contrats de GRL (Garanties de Risque Locatifs) et les garants privés (proches ou famille) n’existent pas toujours ou sont peu solides et difficiles à mobiliser en cas de besoin.

En tant que bailleur, vous savez comme il est complexe d’engager des actions de recouvrement de loyer qui se soldent bien souvent par une forte perte de revenus locatifs.

La garantie locative Visale vous permet ainsi de gérer ce risque d’impayé et de garantir les produits de votre investissement locatif. N’hésitez pas à le demander à vos futurs locataires.

A retenir,

Visale est une garantie gratuite en cas d’impayé de loyers et/ou de dégradation du logement.

Locataires, n’hésitez plus à chercher un logement, la garantie VISALE est un vrai coup de pouce dans votre recherche de logement ! Plus besoin de solliciter un garant et vous avez un bailleurs rassuré ! Vous avez tous les atouts pour négocier votre logement tout en restant dans votre budget !

Propriétaires, n’hésitez plus à mettre votre logement en location. la garantie VISALE vous protège des loyers impayés et des dégradations de votre logement ! C’est une garantie indispensable pour l’équilibre de votre budget locatif et c’est un investissement en toute sérénité.