Premier appartement, comment estimer mon budget ?

Que ce soit pour faire des études ou pour s’établir dans la vie, prendre un premier appartement en location est une étape importante et doit être minutieusement préparée pour ne pas réserver de mauvaises surprises.

Pour se faire il est indispensable d’établir un budget qui devra estimer au plus juste tous les postes de dépenses à prévoir.

Si pour les personnes déjà installées  il est plus facile de faire cet exercice en fonction des mois précédents, les jeunes qui ont moins d’expérience ont souvent beaucoup de mal à évaluer de combien ils auront besoin pour vivre chaque mois.

Nous leur recommandons donc de prendre une feuille papier et d’établir avec quelqu’un de plus expérimenté leur budget prévisionnel.

Ci-dessous nous avons listé les principaux postes de dépenses habituels pour une première installation. Cette liste est bien évidemment à compléter des dépenses spécifiques qui seraient identifiées.

Les honoraires d’agence

Avant de trouver un logement il faut le chercher, des coûts sont donc à prévoir pour cette recherche (déplacement, logement provisoire etc…) et selon les opportunités, des frais de mise en relation ou des honoraires d’agence qui se présenteront. Ce poste est estimés entre 0 et 375 €.

Il existe un plafonnement des honoraires d’agence à la charge des locataires correspondant à :

  • 15 € par mètre carré de surface habitable en zone très tendue et notamment la région parisienne
  • 13 € par mètre carré en zone tendue
  • 11 € pour le reste du territoire.

On considère qu’un studio a une surface de 15 à 28 m².

Le loyer

C’est souvent le poste le plus important et il est très variable d’une ville à l’autre et il peut être allégé dans le cas d’une colocation car le loyer est divisé entre les co-locataires.

Compter pour la location d’un studio 420 € à Toulouse, mais 670 € à Paris et 360€ à Brest. Il est donc important de bien étudier ce poste.

Pour alléger ce poste, il est souvent possible de bénéficier d’aides au logement quand on n’a pas eu de revenus ou des  revenus faibles.

A noter les jeunes qui sont encore dépendants de leurs parents peuvent également bénéficier d’aides au logement quel que soit le revenu de leurs parents mais à condition que ceux ci ne paye pas l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et qu’ils ne touchent pas d’allocations familiales pour l’enfant (sinon faire un choix).

Cela vaut donc la peine de se renseigner et de faire une simulation sur le site de la CAF.

Le dépôt de garantie

Il s’élève à un mois de loyer. Ce n’est pas vraiment une charge, car il est restitué à la fin du bail si le logement est rendu en bon état mais il faut l’anticiper dans un budget d’autant qu’il faut le payer avant d’entrer dans les lieux.

Les charges locatives,

Elles sont souvent payées au propriétaire dans un poste appelée « provisions pour charges » car c’est souvent une somme qui est payée par anticipation chaque mois et qui est régularisée (chaque année ou à la fin du bail) en fonction des charges réelles.

Elles comprennent normalement l’eau froide, les taxes pour les ordures ménagères et l’entretien de la résidence, mais peuvent comprendre d’autres postes comme le chauffage ou des services de lingerie ou d’accès à une salle de sport. Il faut demander le détail au propriétaire.

Ces charges sont estimées au début du bail et il faut rapidement vérifier qu’elles ne sont pas sous évaluées au risque de devoir payer une somme importante lors de la régularisation lors du calcul des charges réelles.

On peut les estimer pour une personne seule de 25 € à 40 € par mois (hors chauffage) selon le niveau de service de la résidence et la consommation d’eau.

L’assurance habitation

Elle est obligatoire. Il faut compter 6 à 8 € par mois mais elle est souvent payée par trimestre ou annuellement.

La taxe d’habitation

Bien souvent oubliée lors des premières locations, elle est néanmoins due par toute personne qui occupe un logement au 1er janvier. Elle est à payer d’octobre à décembre de l’année suivante, même si vous n’occupez plus le logement.

Elle est évaluée sur la base d’une valeur locative spécifique à chaque commune ; pour une estimation on peut compter aux alentours d’un mois de loyer.

Électricité et chauffage

Tout va dépendre de la qualité de votre logement et de la température que vous souhaiterez,

Avec l’abonnement et la consommation compter en moyenne 30 € par mois, mais surveillez vos consommations pour vous assurer de rester dans votre budget.

Internet et téléphone

Il faut compter environ 10 à 15 € par mois pour un forfait mobile 4 G.

Si on a besoin d’une box pour internet et /ou la TV il faut en plus prévoir un abonnement de 20 à 30 € par mois. Attention aux frais liés ; s’il n’y a souvent pas de frais pour l’ouverture d’un compte, il y a souvent des frais de résiliation, de l’ordre de 50 €.

Équipement du logement ou louer un meublé ?

Parfois louer un meublé peut s’avérer un bon deal surtout quand on doit déménager loin et pour de courtes durées. Généralement on estime que les meublés ont un surcoût de l’ordre de 25 à 35 € par mois.

Si on décide de s’équiper, c’est un poste très variable selon que l’on récupère des meubles usagés ou si on les achète dans une grande surface.

Se faire un joli cocon est sympathique et nécessaire, mais a un coût que l’on peut estimer entre 50 € et 1000 € (lit, table et chaises, bureau et fauteuil, armoire et étagères, vaisselle et linge de maison…)

Que prévoir comme autres charges ?

Au-delà de la partie logement d’autres frais sont à prévoir tels que Frais de scolarité, Transport, Santé / Mutuelle, Alimentation, Loisirs et sorties, Habillement et Esthétique…

Ils sont également à chiffrer avec précision consulter l’article quel est le budget moyen à prévoir pour un étudiant.

 

Synthèse pour calculer le budget d’un studio indépendant

Charges ponctuelles

Ponctuellement dans l’année

Pour moi

Dépôt de garantie un mois de loyerA l’entrée dans les lieux

350 € à 670 €

Taxe d’habitation pour ceux qui occupe le logement au 01/01En général à payer au mois de novembre suivant

350 € à 670 €

Frais de résiliation de la boxA la sortie de l’appartement

0 à 50 €

Equipement de l’appartementA l’entrée dans les lieux si non meublé

50 à 1000 €

Frais de recherche et honoraires d’agenceA l’entrée dans les lieux

0 à 375 €

Total

750 à 2 765 €

 

Budget mensuel

Moyenne mensuelle

Pour moi

Loyer studio

350 € à 670 €

Charges locatives par personne

25 à 40 €

Assurances de l’appartement

6 à 8 €

Électricité et chauffage

25 à 40 €

Forfait mobile

10 à 20 €

Box internet TV

0 à 30 €

Surcoût meublé

0 à 35 €

TOTAL mensuel

420 à 843 €