Le secteur de la location de courte durée s’est fortement développé ces dernières années et recèle de vraies opportunités d’investissement locatif. Attention cependant ! Les revenus issus de ces locations sont soumis à la fiscalité des locations de courte durée. Pour sécuriser votre budget, il est important de maitriser les charge et connaitre les taxes et impositions avant de se lancer dans l’aventure.
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Que vous soyez locataire ou propriétaire d’un logement en location, le dispositif VISALE de garantie locative, 100% gratuite devrait vous intéresser.
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La location meublée occupe une place à part dans l’univers de l’investissement immobilier locatif et présente de nombreux avantages parfois ignorés.
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Avant de voir un huissier devant sa porte, cherchez des solutions si vous voulez rester dans les lieux : Prenez contact avec votre du bailleur / propriétaire pour chercher à étaler la dette :
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Un propriétaire peut se retrouver face à des locataires qui ne payent pas leur loyer. Quelles que soient les raisons de ces impayés, la situation ne peut pas rester durablement en l’état. Soit le paiement des loyers reprend et la situation se régularise, soit le bail est résilié.
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Devenir propriétaire est le rêve de beaucoup de français ! Faire son nid, arrêter de jeter de l’argent par les fenêtres, autant de bonnes raisons qui encouragent à acheter son logement.
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Prendre un premier appartement en location est une étape importante. Mais, comment estimer mon budget quand c’est la première fois que l’on prend un logement. Les différents postes de ce budget logement doivent être minutieusement étudiés pour ne pas avoir de mauvaises surprises.
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De nombreux logements en France sont insalubres et il est urgent de rénover ces logements en mauvais état.
Pour accélérer cette rénovation des centres villes, le gouvernement a mis en place le dispositif Denormandie au 1er Janvier 2019. Il encourage les investissements dans de l’immobilier locatif ancien à rénover.
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Vous êtes propriétaire d’un logement et vous rencontrez des difficultés pour vous faire payer vos loyers.
Après une première relance à l’amiable et si aucune solution n’a été trouvée, avant d’engager une procédure en justice pour recouvrer vos loyers impayés, vous devez envoyer un courrier au locataire le mettant en demeure de payer ses loyers.
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Il existe de nombreux dispositifs et avantages fiscaux pour inciter les particuliers à investir dans l’immobilier à but locatif.
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Louer un logement meublé présente l’avantage de ne pas avoir à acheter, ni à déménager les meubles et équipements nécessaires à sa vie quotidienne.
C’est un budget d’équipement évité et des démarches simplifiées lors d’une prise de location, surtout quand on loue pour une courte durée…
La loi prévoit que tous les locaux d’habitation doivent être équipés d’un détecteur de fumée, depuis le 8 mars 2015.
Mais quel équipement acheter et qui doit l’acheter quand on est locataire ?
Mesurer sa consommation d’électricité permet généralement de faire des économies et devient indispensable pour encore mieux gérer son budget familial.
La première des mesures consiste à vérifier que la puissance de son compteur est bien adaptée à ses usages.
Sans avoir de boule de cristal, l’évolution des prix de l’immobilier pose question à toute personne qui souhaite acquérir ou vendre un logement.
Si certains facteurs classiques peuvent être mis en avant pour expliquer une hausse possible des prix du logement (taux d’intérêts bas, rareté du foncier dans certaines zones), d’autres devraient être mieux pris en compte afin de se forger une conviction et anticiper sur le long terme son budget immobilier.
La GRL est un contrat d’assurance qui permet aux bailleurs de se garantir contre les risques de loyers impayés.
Il a pour objectif de favoriser l’accès au logement à un plus grand nombre de personnes en facilitant et en sécurisant la relation locative entre un locataire et son propriétaire.
Ce dispositif a été mis en place entre les partenaires sociaux du 1%logement, l’Etat et les assureurs. Il a été récemment élargi par un décret paru le 26/12/2009 qui prévoit la mise en place d’un contrat d’assurance unique pour tout locataire ayant un taux d’effort inférieur à 50 %.
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Afin de renforcer l’information des locataires et la qualité du parc immobilier, il est prévu par la législation qu’un document appelé « Dossier de Diagnostic Technique (DDT) » soit constitué et annexé au contrat de location lors de sa signature ou de son renouvellement.
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La loi de 1948 régit encore la location de certains logements dans le secteur privé. Véritable aubaine pour le locataire qui dispose souvent de loyers très bas comparés aux prix du marché, cette loi a comme effets pervers de décourager les propriétaires d’entretenir leur logement qui ne leur rapporte pas suffisamment et qu’ils ne peuvent revendre à leur juste valeur. Résultat, de nombreux loyers soumis à la loi de 1948 sont devenus insalubres. D’autre part, certains locataires n’hésitent pas à abuser de la situation et à créer des filières de « reprise de logement », en se faisant illicitement payer des droits par le nouvel entrant. La loi « Mehaignerie » votée en 1986 a ramené dans le droit commun des centaines de milliers de logement, mais il reste en France environ 200 000 logements encore soumis à cette loi.
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Si vous déménagez à l’occasion de la naissance d’un enfant et que vous allez avoir 3 enfants ou plus, vous pouvez avoir droit à une prime de déménagement attribuée par la CAF, La Caisse d’Allocation Familliales.
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A partir du 1er juillet 2007, les monopoles d’EDF et de GDF sur l’électricité et le gaz vont cesser. Vous pourrez désormais changer de fournisseur d’électricité et/ou de gaz très facilement. Mais à quel prix ?
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Il existe différentes aides au logement qui s’adressent tant aux propriétaires qu’aux locataires. Celles ci sont souvent conditionnées aux ressources du foyer.
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En tant qu’étudiant, il est parfois nécessaire de quitter le domicile familial. Selon la ville et les moyens, le parcours du combattant pour trouver un toit peut être plus ou moins long et difficile !
Les différents types de logements
Il faut tout d’abord déterminer quel type de logement vous convient le mieux : résidence universitaire, logement social HLM, location ‘en ville’, colocation ou foyer étudiant.
Les résidences étudiantes
Les résidences universitaires sont gérées par le CROUS (Centre Régional des Oeuvres Universitaires et Scolaires). Son coût est variable, être de l’ordre de 100 à 300 € par mois sans prendre en compte la déduction des aides financières possibles (APL et ALS). Ces tarifs dépendent principalement de la surface habitable. Les résidences dites « traditionnelles », construites dans les années 60, proposent généralement 9 m² contre environ 20 m² pour les résidences « nouvelles » qui sont aussi beaucoup mieux équipées.
Pour prétendre à ces résidences universitaire, il vous faut composer un DSE (Dossier Social Étudiant) que vous déposerez auprès du CROUS dont vous dépendez. Les conditions d’obtention dépendent de critères sociaux (revenus de la famille, statut, nombre d’enfants scolarisés dans la famille…). Déposez les très tôt car les places sont rares et prisées.
Le CROUS vous permettra aussi d’orienter vos recherches dans d’autres direction pour trouver votre logement.
D’autres résidences étudiantes existent aussi. Celles ci sont privées et il s’agit bien souvent de T2 qui prévoient de nombreux services : salle de sport, laverie, outils de ménage, salle vidéo, parking… D’un confort supérieur, ces logements sont accessibles pour un loyer plus élevé, de 500 à 850€ !
Les logements sociaux étudiants
Ils sont gérés par les organismes publics HLM. Il s’agit de véritables appartements auxquels les APL (Aides Personnalisées au Logement) peuvent être appliquées. Afin de prétendre à un logement étudiant HLM, vous devez prendre contact auprès du département ‘logement’ de la commune et vous inscrire sur liste d’attente. Le CROUS propose également des logements à louer dont les prix avoisinent 250 € pour un T1 et jusqu’à 450 € pour un trois pièces.
