Les crédits immobiliers

Calculer un crédit durée, taux, échéance

Quelle durée pour mon emprunt immobilier ?

Lorsque l’on fait un crédit ou un emprunt immobilier on se pose nécessairement la question : sur quelle durée dois-je faire cet emprunt et quelle en sera la conséquence sur mon budget ? La durée est une donnée importante car elle va décider, soit du niveau des échéances mensuelles du remboursement de crédit, qui vont […]

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Faut-il avoir un apport personnel pour faire un crédit immobilier ?

Quand on a un projet immobilier, on se pose souvent la question de la nécessité d’avoir un apport initial et de son montant minimum ?
La banque demande en effet souvent lors d’une acquisition immobilière que l’emprunteur dispose d’un apport personnel. Cet apport n’est pas systématiquement demandé et son montant peut être variable mais on constate qu’il est de plus en plus souvent exigé.

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calculs financiers et budget

Séparation ou succession : Le rachat de soulte à l’amiable

Lors d’une séparation ou d’une succession, l’un des époux ou héritier peut souhaiter devenir l’unique propriétaire de l’habitation.
la personne qui souhaite obtenir le bien en indivision doit racheter la part des autres ayants droit. Il s’agit d’une compensation financière appelée soulte. Le rachat de soulte à l’amiable constitue l’opération financière entre les différentes parties.

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calculer sa capacité d'emprunt pour signer un crédit

Calculer sa capacité d’emprunt : comment faire ?

Vous avez le projet d’acheter une maison ou un appartement ? Pour concrétiser votre projet d’achat immobilier, il est fort probable que vous décidiez de contracter un prêt à la banque. Cependant, avant de définir votre budget, vous devez connaitre votre capacité d’emprunt.

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Préparer son achat immobilier

Avant de devenir propriétaire, il faut non seulement préparer le financement de l’acquisition du bien immobilier, mais aussi prendre en compte dans le budget les frais indirects liés à son aménagement et à l’entretien de son prochain logement. Comment bien financer son projet d’achat immobilier et ne pas se retrouver avec des imprévus ? Comment […]

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Assurance emprunteur : changez d’assureur, gagnez de l’argent !

Les banques ont imposé depuis des années leur assurance groupe lors de la souscription d’un prêt immobilier. Ces assurances qui rapportent beaucoup, coutent très cher dans le budget de l’emprunteur ! Il est aujourd’hui possible de souscrire une assurance emprunteur chez un autre assureur, mais la démarche reste méconnue. Elle est pourtant simple et peut […]

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Le prêt à taux zéro doublé pour l’achat d’un logement neuf jusqu’au 31/12/2009

Le prêt à taux zéro est un dispositif mis en place par l’Etat, qui est destiné à aider les ménages ayant des revenus modestes, à acquérir leur première résidence principale.
Dans le cadre du plan de relance de l’économie présenté par Nicolas Sarkozy le 4/12/2009, le Chef de l’Etat a annoncé que celui ci serait doublé pour l’achat ou la construction ‘un logement neuf : la quotité du prêt passera à 30% du prix du logement (au lieu de 20% actuellement) et les montants de plafonds de prix des logements seront augmentés.

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Les garanties liées à un crédit immobilier

Lorsqu’une banque accorde un crédit pour financer l’acquisition d’un bien immobilier, elle demande à l’emprunteur d’apporter une garantie qui lui permettra, en cas de non-remboursement du crédit, de récupérer les fonds qu’elle a prêté.

Différentes garanties existent avec des coûts et des fonctionnements assez différents. On distingue :

* Les garanties dites réelles car un bien est donné en garantie. Il s’agit par exemple de l’hypothèque, du privilège de prêteur de deniers…
* Les garanties personnelles, comme la caution, car un tiers se porte personnellement caution

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