Il devient de plus en plus difficile d’obtenir un crédit immobilier en France.
Pour mener à bien vos projets et obtenir le crédit dont vous avez besoin, vous devez donc mettre tous les atouts de votre côté et préparer avec attention votre dossier “emprunteur”.
Quand on a un projet immobilier, on se pose souvent la question de la nécessité d’avoir un apport initial et de son montant minimum ?
La banque demande en effet souvent lors d’une acquisition immobilière que l’emprunteur dispose d’un apport personnel. Cet apport n’est pas systématiquement demandé et son montant peut être variable mais on constate qu’il est de plus en plus souvent exigé.
Que vous souhaitiez acheter un appartement neuf pour investir ou pour en faire votre habitation, vous avez besoin de vous poser les bonnes questions et bien calculer votre budget avant de prendre votre décision.
Vous pourriez hésiter entre l’achat d’un bien neuf et d’un bien à rénover. Si certains acheteurs se penchent vers l’achat d’un bien existant en raison du prix qui est plus abordable qu’un logement neuf, de plus en plus d’entre eux préfèrent acheter un appartement sur plan neuf.
Vous avez le projet d’acheter une maison ou un appartement ? Pour concrétiser votre projet d’achat immobilier, il est fort probable que vous décidiez de contracter un prêt à la banque. Cependant, avant de définir votre budget, vous devez connaitre votre capacité d’emprunt.
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Avant de devenir propriétaire, il faut non seulement préparer le financement de l’acquisition du bien immobilier, mais aussi prendre en compte dans le budget les frais indirects liés à son aménagement et à l’entretien de son prochain logement. Comment bien financer son projet d’achat immobilier et ne pas se retrouver avec des imprévus ? Comment […]
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vous vivez en union libre et vous pensiez depuis un moment acheter votre logement. Lors d’une visite d’appartement, c’est le coup de cœur et vous avez décidé d’acheter ensemble le bien immobilier. Votre budget vous le permet mais avez-vous pensé au cadre juridique ? Le cadre le plus courant est l’achat en indivision. L’indivision Définition […]
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Devenir propriétaire est le rêve de beaucoup de français ! Faire son nid, arrêter de jeter de l’argent par les fenêtres, autant de bonnes raisons qui encouragent à acheter son logement.
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Sans avoir de boule de cristal, l’évolution des prix de l’immobilier pose question à toute personne qui souhaite acquérir ou vendre un logement.
Si certains facteurs classiques peuvent être mis en avant pour expliquer une hausse possible des prix du logement (taux d’intérêts bas, rareté du foncier dans certaines zones), d’autres devraient être mieux pris en compte afin de se forger une conviction et anticiper sur le long terme son budget immobilier.
Un projet de rénovation, d’agrandissement ou de maison neuve ?
Profiter des dispositifs fiscaux pour améliorer votre logement ?
Faire des économies d’énergies ?
Autant de bonnes raisons …
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Acheter ou louer ? Vaste question que chacun d’entre nous se pose un jour !
Quand on paye son loyer on a souvent le sentiment de jeter de l’argent par les fenêtres et on préfèrerait acquérir un patrimoine avec cette somme et «se sentir chez soi». D’un autre coté on est conscient que l’achat d’un appartement ou d’une maison coûte, en frais et remboursement d’emprunt, souvent bien plus cher qu’un loyer et l’on se demande si finalement c’est vraiment rentable ?
La production d’électricité d’énergie d’origine solaire, qui était auparavant plutôt le fait de professionnels, est devenue accessible aux particuliers.
Les Français sont ainsi de plus en plus nombreux à investir dans des panneaux solaires que ce soit pour produire leur propre électricité ou pour revendre l’énergie produite à EDF qui leur rachète à un prix très intéressant.
La télévision numérique existe déjà en France depuis de nombreuses années mais elle n’était pas encore généralisée à toute la population.
Afin de permettre à tous les français de bénéficier de la qualité et du large choix de programme offert par la télévision numérique et préparer la modernisation de l’audiovisuel en France, il a été décidé de faire basculer progressivement les foyers français au « tout numérique ».
La loi de finances de 2005 a créé un crédit d’impôt qui a pour objectif d’encourager les particuliers à acquérir des équipements énergétiques (chaudières, fenêtres…) performants et à réaliser des travaux d’économies d’énergies dans les logements existants.
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Afin d’inciter les Français à réduire leur consommation d’énergies émettrices de gaz à effet de serre, le gouvernement avait prévu de mettre en place dès 2010 la taxe carbone.
Cette taxe a cependant été reportée à une date indéterminée et ses conditions de mises en œuvre devraient être revues.
Le prêt à taux zéro est un dispositif mis en place par l’Etat, qui est destiné à aider les ménages ayant des revenus modestes, à acquérir leur première résidence principale.
Dans le cadre du plan de relance de l’économie présenté par Nicolas Sarkozy le 4/12/2009, le Chef de l’Etat a annoncé que celui ci serait doublé pour l’achat ou la construction ‘un logement neuf : la quotité du prêt passera à 30% du prix du logement (au lieu de 20% actuellement) et les montants de plafonds de prix des logements seront augmentés.
Lorsqu’une banque accorde un crédit pour financer l’acquisition d’un bien immobilier, elle demande à l’emprunteur d’apporter une garantie qui lui permettra, en cas de non-remboursement du crédit, de récupérer les fonds qu’elle a prêté.
Différentes garanties existent avec des coûts et des fonctionnements assez différents. On distingue :
* Les garanties dites réelles car un bien est donné en garantie. Il s’agit par exemple de l’hypothèque, du privilège de prêteur de deniers…
* Les garanties personnelles, comme la caution, car un tiers se porte personnellement caution
Afin de renforcer l’information des locataires et acquéreurs et la qualité du parc immobilier, il est prévu par la législation qu’un document unique appelé « Diagnostic Technique » soit constitué en cas de vente d’un bien immobilier.
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Pour le chauffage et la production d’eau chaude de leur habitation, beaucoup de ménages utilisent le fioul. Cette énergie domestique offre de nombreux avantages mais présente actuellement pour inconvénient principal un prix qui ne cesse d’augmenter.
Avec la hausse des prix du pétrole qui se répercute directement sur le prix du fioul, bon nombre de ménages voient leur budget chauffage exploser. En effet au début du mois de novembre, le fioul a encore vu son prix augmenter et cette fois-ci de 15%. C’est pour alléger la facture des ménages les plus modestes que l’aide dite « à la cuve » a été reconduite et revalorisée.
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Le PEL, Plan Epargne Logement, est une solution à la fois d’épargne qui fonctionne comme un plan d’épargne et de financement, car il permet d’obtenir des prêts immobiliers à des conditions avantageuses.
Il est diffusé par toutes les banques.
Depuis le 1er novembre 2007, un diagnostic gaz est nécessaire pour toute transaction immobilière d’un bien à usage d’habitation disposant d’une installation de gaz de plus de 15 ans. Ce diagnostic dont la validité est limitée à 3 années, permet à l’acquéreur d’éviter un recours pour vice caché contre le vendeur d’un bien à usage d’habitation .
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Le dernier indice de référence des loyers publié fait apparaître que l’augmentation des loyers sur les douze derniers mois s’établit à + 2,24% pour le premier trimestre 2012.
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C’est un droit qui confère toutes les prérogatives que l’on peut avoir sur un bien.
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La loi Besson a été instaurée par la Loi de Finances de 1999 et fait suite à la loi Perissol.
Ce dispositif n’est plus applicable depuis le 3 avril 2003. Il a été remplacé par le régime « de Robien ».
Eau, électricité, chauffage… Les factures sont très rarement synonymes de bonnes nouvelles. On ne les connaît peut-être pas assez, mais de nombreuses mesures, pourtant très simples, permettent de les réduire considérablement, sans pour autant minimiser le confort de vie !
L’eau
Pour éviter le gaspillage d’eau, quelques mauvaises habitudes sont à bannir. La nature vous remerciera et votre facture d’eau s’en ressentira !
– Pensez à vérifier la pression de l’eau. Si celle-ci est supérieure à 3 bars, vous pouvez installer un réducteur de pression. Le débit pour une pression de 3 bars correspond à un volume de 17 litres par minute, tandis qu’avec une pression de 1 bar, elle est égale à 12 litres par minute. A long terme, la différence se fait vraiment ressentir.
– La salle de bain représente à elle seule près de 40% des dépenses moyennes en eau. Le fait de prendre un simple bain peut faire consommer jusqu’à 200 litres ! Cet important volume peut être largement diminué en privilégiant l’utilisation de la douche, qui n’excède pas 80 litres.
– La seconde dépense en eau dans un foyer concerne les W.C. En effet, sur une année, l’utilisation de la chasse d’eau représente en moyenne 42,5 € par personne, soit en moyenne 20% du total de la facture. Pour éviter de gaspiller une telle somme, il est possible, même pour un néophyte du bricolage, d’installer un stop eau. Son utilisation permet de ne libérer qu’une quantité d’eau correspondant à la durée de pression sur la tirette de la chasse d’eau. Dès que le bouton est lâché, l’eau ne s‘évacue plus dans la cuvette.
– Les fuites d’eau peuvent elles aussi alourdir la facture mensuelle. En effet, dans les habitations françaises, elles représentent 20% de l’eau consommée. Pour les éviter, pensez à protéger vos tuyaux et votre compteur contre le gel avant la venue de l’hiver. L’eau qui gèle dans un tuyau peut le faire exploser et ainsi créer une fuite importante.
Afin de savoir s’il y a des fuites dans votre installation, consultez votre compteur d’eau le soir et notez les numéros qu’il indique. Vérifiez le de nouveau le lendemain. Si vous n’avez pas consommé d’eau entre temps, le chiffre indiqué le matin doit être le même que la veille. Dans le cas contraire, il y a certainement une fuite d’eau dans votre système de canalisations. Un plombier pourra vous aider à régler ce problème.
– Pour votre jardin, il est préférable de ne pas arroser votre pelouse en été. Celle-ci, sous l’effet de la chaleur, prendra certainement une teinte jaune, mais sachez qu’elle en deviendra par la suite beaucoup plus robuste. Pour vos plantations, installez un bac ou une citerne afin de récupérer l’eau de pluie. Ils vous serviront plus tard pour arroser vos parterres de fleurs ou votre potager.
L’électricité
En plus de représenter un geste en faveur du développement durable, le fait d’adapter son équipement électrique peut fortement alléger les dépenses quotidiennes. Bien que le prix de départ de cet équipement soit élevé, n’oubliez pas que les économies en énergies effectuées permettent d’amortir leur coût assez rapidement.
– Avant de vous décider à acheter un équipement électroménager (frigo, machine à laver…), regardez « l’Etiquette Energie » qui y est appliquée. Créée en 1994 par la Communauté Européenne, elle a pour but de vous guider afin de faire des économies d’énergie en vous indiquant la consommation des appareils. Les équipements électroménagers les plus modernes et appartenant à la classe A (la classe verte), consomment 3 fois moins d’énergie que les équipements plus anciens. En revanche
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