Risque de baisse des prix de l’immobilier

Sans avoir de boule de cristal, l’évolution des prix de l’immobilier pose question à toute personne qui souhaite acquérir ou vendre un logement.
Si certains facteurs classiques peuvent être mis en avant pour expliquer une hausse possible des prix du logement (taux d’intérêts bas, rareté du foncier dans certaines zones), d’autres devraient être mieux pris en compte afin de se forger une conviction et anticiper sur le long terme son budget immobilier.

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Faut-il acheter ou louer son appartement ?

Acheter ou louer ? Vaste question que chacun d’entre nous se pose un jour !
Quand on paye son loyer on a souvent le sentiment de jeter de l’argent par les fenêtres et on préfèrerait acquérir un patrimoine avec cette somme et «se sentir chez soi». D’un autre coté on est conscient que l’achat d’un appartement ou d’une maison coûte, en frais et remboursement d’emprunt, souvent bien plus cher qu’un loyer et l’on se demande si finalement c’est vraiment rentable ?

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Vendre de l’électricité à EDF, c’est rentable !

La production d’électricité d’énergie d’origine solaire, qui était auparavant plutôt le fait de professionnels, est devenue accessible aux particuliers.
Les Français sont ainsi de plus en plus nombreux à investir dans des panneaux solaires que ce soit pour produire leur propre électricité ou pour revendre l’énergie produite à EDF qui leur rachète à un prix très intéressant.

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Passer au numérique : Comment et avec quelles aides ?

La télévision numérique existe déjà en France depuis de nombreuses années mais elle n’était pas encore généralisée à toute la population.
Afin de permettre à tous les français de bénéficier de la qualité et du large choix de programme offert par la télévision numérique et préparer la modernisation de l’audiovisuel en France, il a été décidé de faire basculer progressivement les foyers français au « tout numérique ».

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La taxe carbone reportée à une durée indéterminée…

Afin d’inciter les Français à réduire leur consommation d’énergies émettrices de gaz à effet de serre, le gouvernement avait prévu de mettre en place dès 2010 la taxe carbone.
Cette taxe a cependant été reportée à une date indéterminée et ses conditions de mises en œuvre devraient être revues.

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Le prêt à taux zéro doublé pour l’achat d’un logement neuf jusqu’au 31/12/2009

Le prêt à taux zéro est un dispositif mis en place par l’Etat, qui est destiné à aider les ménages ayant des revenus modestes, à acquérir leur première résidence principale.
Dans le cadre du plan de relance de l’économie présenté par Nicolas Sarkozy le 4/12/2009, le Chef de l’Etat a annoncé que celui ci serait doublé pour l’achat ou la construction ‘un logement neuf : la quotité du prêt passera à 30% du prix du logement (au lieu de 20% actuellement) et les montants de plafonds de prix des logements seront augmentés.

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Les garanties liées à un crédit immobilier

Lorsqu’une banque accorde un crédit pour financer l’acquisition d’un bien immobilier, elle demande à l’emprunteur d’apporter une garantie qui lui permettra, en cas de non-remboursement du crédit, de récupérer les fonds qu’elle a prêté.

Différentes garanties existent avec des coûts et des fonctionnements assez différents. On distingue :

* Les garanties dites réelles car un bien est donné en garantie. Il s’agit par exemple de l’hypothèque, du privilège de prêteur de deniers…
* Les garanties personnelles, comme la caution, car un tiers se porte personnellement caution

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clés pour un premier logement calculer son budget Premier appartement, comment estimer mon budget ?

Que ce soit pour faire des études ou pour s’établir dans la vie, prendre un premier appartement en location est une étape importante et doit être minutieusement préparée pour ne pas réserver de mauvaises surprises. Pour se faire il est indispensable d’établir un budget qui devra estimer au plus juste tous les postes de dépenses […]

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Etes-vous au courant ? Faites des économies…

Mesurer sa consommation d’électricité permet généralement de faire des économies et devient indispensable pour encore mieux gérer son budget familial.
La première des mesures consiste à vérifier que la puissance de son compteur est bien adaptée à ses usages.

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Risque de baisse des prix de l’immobilier

Sans avoir de boule de cristal, l’évolution des prix de l’immobilier pose question à toute personne qui souhaite acquérir ou vendre un logement.
Si certains facteurs classiques peuvent être mis en avant pour expliquer une hausse possible des prix du logement (taux d’intérêts bas, rareté du foncier dans certaines zones), d’autres devraient être mieux pris en compte afin de se forger une conviction et anticiper sur le long terme son budget immobilier.

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Se loger en vacances pour pas cher

Les vacances d’été approchent. Il est temps d’organiser un petit séjour pour sa famille. Mais pour mieux gérer son budget, pourquoi ne pas chercher des vacances à moindre coût ?
Le plus facile est d’aller dans la famille, pourquoi pas chez belle-maman ? Les enfants sont toujours heureux de passer quelques jours là-bas …
Mais au-delà des vacances dans la famille, il existe aujourd’hui de nouveaux concepts qui se développent sans faire de trou dans le budget familial. Echanger sa maison, préférer un canapé accueillant, penser à la tente … Les hébergements peu onéreux existent, on n’y pense pas toujours !

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La GRL, Garantie des Risques Locatifs, pour louer plus facilement

La GRL est un contrat d’assurance qui permet aux bailleurs de se garantir contre les risques de loyers impayés.

Il a pour objectif de favoriser l’accès au logement à un plus grand nombre de personnes en facilitant et en sécurisant la relation locative entre un locataire et son propriétaire.

Ce dispositif a été mis en place entre les partenaires sociaux du 1%logement, l’Etat et les assureurs. Il a été récemment élargi par un décret paru le 26/12/2009 qui prévoit la mise en place d’un contrat d’assurance unique pour tout locataire ayant un taux d’effort inférieur à 50 %.

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La loi de 1948, la bête noire des propriétaires…

La loi de 1948 régit encore la location de certains logements dans le secteur privé. Véritable aubaine pour le locataire qui dispose souvent de loyers très bas comparés aux prix du marché, cette loi a comme effets pervers de décourager les propriétaires d’entretenir leur logement qui ne leur rapporte pas suffisamment et qu’ils ne peuvent revendre à leur juste valeur. Résultat, de nombreux loyers soumis à la loi de 1948 sont devenus insalubres. D’autre part, certains locataires n’hésitent pas à abuser de la situation et à créer des filières de « reprise de logement », en se faisant illicitement payer des droits par le nouvel entrant. La loi « Mehaignerie » votée en 1986 a ramené dans le droit commun des centaines de milliers de logement, mais il reste en France environ 200 000 logements encore soumis à cette loi.

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Le bilan énergétique s’étend à la location

Depuis novembre 2006, la loi impose au vendeur d’un logement d’établir, préalablement à la conclusion de la vente, un diagnostic des performances énergétiques de son bien. Depuis le 1er juillet 2007, le bilan énergétique est également devenu obligatoire pour les locations.

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La loi de 1948, la bête noire des propriétaires…

La loi de 1948 régit encore la location de certains logements dans le secteur privé. Véritable aubaine pour le locataire qui dispose souvent de loyers très bas comparés aux prix du marché, cette loi a comme effets pervers de décourager les propriétaires d’entretenir leur logement qui ne leur rapporte pas suffisamment et qu’ils ne peuvent revendre à leur juste valeur. Résultat, de nombreux loyers soumis à la loi de 1948 sont devenus insalubres. D’autre part, certains locataires n’hésitent pas à abuser de la situation et à créer des filières de « reprise de logement », en se faisant illicitement payer des droits par le nouvel entrant. La loi « Mehaignerie » votée en 1986 a ramené dans le droit commun des centaines de milliers de logement, mais il reste en France environ 200 000 logements encore soumis à cette loi.

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Les obligations du locataire

Le locataire, lorsqu’il prend possession d’un logement, doit remplir des obligations vis-à-vis du propriétaire. Sa principale obligation est de payer le loyer et les charges. Il a également une obligation de meubler les lieux loués, d’entretenir le logement, d’assurer le logement contre les risques locatifs, et de pas causer de troubles…

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Les obligations du propriétaire bailleur

Le propriétaire d’un logement mis en location, doit respecter un certain nombre d’obligations vis-à-vis de son locataire. La principale obligation pour le propriétaire, est de délivrer un logement décent. Il doit également assurer une jouissance paisible du logement, entretenir le logement, et transmettre les quittance de loyers au locataire, lorsque celui-ci en fait la demande.

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Que faire en cas de litige avec son déménageur ?

Votre déménagement vient de s’achever et vous constatez un certain nombre d’avaries.

Si vous avez fait appel à une entreprise de déménagement, vous avez des recours possibles… Afin d’être indemnisé, il est indispensable de respecter les procédures mentionnées dans les conditions générales de vente.

A la livraison,

Faites une inspection détaillée de tous les objets déménagés et de leur rangement (si c’est prévu dans le contrat). Même tard en fin de journée, ne signez la déclaration de réception et de fin de travail, qu’après cette inspection. Ce document est important et il sera trop tard après signature, de faire des réserves…

Portez des réserves précises, complètes et détaillées sur la déclaration de fin de travail et indiquez toutes les avaries constatées. Ce sont elles, les plus importantes, car l’absence de réserves sur la déclaration de fin de travail vous fait courir le risque de ne pas être indemnisé.
Evitez également l’emploi de formules évasives telles que : « sous réserve de déballage » qui ne permettent pas la prise en compte de l’avarie et qui n’ont, en aucun cas, une valeur juridique.

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Faut-il faire appel à un professionnel du déménagement ?

Quand vient le moment de déménager, la question de savoir comment faire, se pose…Faire seuls avec les copains ? pourquoi pas… Faire appel à une société de déménagement ? Oui mais laquelle ?

On ne s’improvise pas déménageur, il s’agit d’un métier où le savoir-faire et l’expérience sont de mises. Faire appel à un déménageur, c’est faire appel à un professionnel du déménagement…

Les bons professionnels ont souvent choisi d’adhérer à la norme « NF » pour vous apporter une garantie de service. Ils vous proposeront également un service adapté en fonction de vos besoins et de votre budget.

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Combien coûte un déménagement ?

En matière de déménagement, les prix sont libres et il n’existe aucune réglementation. Nous vous recommandons donc, une fois vos conditions de déménagement déterminés de faire établir plusieurs devis. N’hésitez pas aussi à vous y prendre assez tôt, certaines dates sont complètes longtemps à l’avance.

De nombreux facteurs peuvent faire varier les prix…

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palais de justice banque de France tribunal surendettement jugement impayés dettes Surendettement : la procédure

Depuis le 1er novembre 2010, la loi Lagarde a modifié la procédure de surendettement afin de permettre aux personnes concernées de « rebondir » plus rapidement.

On parle de surendettement quand une personne se trouve dans l’impossibilité de faire face à ses dettes actuelles ou prévisibles. Pour aider ces personnes à sortir de cette situation, il a été mis en place un dispositif de traitement du surendettement.
Mais attention à ne pas se méprendre, cette procédure ne vous apportera aucune aide financière directe, ni subvention et ne va pas effacer d’un coup de baguette toutes les dettes acquises, loin de là…

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Cambriolages, protégez vous…

Chaque jour, en France, plus de 600 logements sont cambriolés. Face à ce fléau, les français donnent l’impression d’être désarmés, et ne savent pas toujours comment lutter efficacement contre ces «mauvaises visites». Même si les français reconnaissent leur préoccupation croissante pour la sécurité, peu de foyers sont réellement bien équipés pour éviter les cambriolages et il n’est pas rare que des logements soient visités plusieurs fois de suite. Alors, comment se prémunir efficacement contre les cambrioleurs?

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Pourquoi prendre un avocat ?

Contrairement à ce que l’on pense la mission des avocats ne se résume pas à vous représenter devant les tribunaux. Dès que vous avez une question ou un problème d’ordre juridique, l’avocat peut vous assister.

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Comment choisir son avocat ?

Que ce soit simplement pour prendre conseil ou pour aller devant les tribunaux, on peut un jour avoir besoin d’un avocat. Or chercher un avocat pour la première fois n’est pas une démarche si simple…

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Combien coûte un avocat ?

Les honoraires des avocats sont libres et varient d’un avocat à l’autre et en fonction généralement de l’expérience et de la notoriété de l’avocat …Les écarts de prix peuvent être très importants et plus leur réputation est grande, plus le cabinet est important et luxueux, plus leurs honoraires seront élevés…

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A partir du 1er novembre, la trêve hivernale interdit l’expulsion des locataires

La procédure d’expulsion d’un locataire par son propriétaire est longue. Elle comprend différentes étapes avec des délais incompressibles et des dates à respecter. Si l’on souhaite faire expulser un locataire il conviendra de bien prendre en compte tous ces éléments et en particulier la trêve hivernale qui interdit toute expulsion du 1er novembre au 15 mars de l’année suivante.

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L’usufruit

L’usufruit est un droit d’user et de jouir, d’un bien ou d’une masse de biens, qui reste la propriété d’une autre personne (le nu-propriétaire).

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Le droit d’usage et d’habitation

Le droit d’usage et d’habitation confère à une personne déterminée la faculté de loger, avec sa famille, dans un immeuble appartenant à autrui, dans la limite de ses besoins et de ceux de sa famille.

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Les troubles de voisinage

La vie en société implique un certain nombre de contraintes, chacun est donc amener à supporter les inconvénients normaux du voisinage. Pour que cette proximité soit supportable, le législateur a prévu des règles protectrices. En effet, dès que les troubles deviennent anormaux, il est possible d’agir en justice contre l’auteur ou les auteurs des troubles, afin d’obtenir réparation.

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La loi Besson

La loi Besson a été instaurée par la Loi de Finances de 1999 et fait suite à la loi Perissol.
Ce dispositif n’est plus applicable depuis le 3 avril 2003. Il a été remplacé par le régime « de Robien ».

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